Эксперт Динара Жайлюбаева отметила, что появление LRT обычно повышает привлекательность района. По её словам, в Косшы это приведёт к росту спроса на жильё, особенно рядом со станциями, и увеличит интерес инвесторов и арендаторов благодаря лучшей транспортной доступности.
Развитие инфраструктуры
Жайлюбаева добавила, что вслед за транспортной инфраструктурой обычно появляется коммерческая: открываются магазины, кафе и сервисы. Близость к LRT исторически поддерживает спрос и способствует росту стоимости жилья, и для Косшы это позитивный фактор.
Прогноз по ценам
Руководитель Strata Development Асан-Али Жумабаев считает, что LRT не сделает Косшы новым центром Астаны, но снимет главный минус города — транспортную удалённость. Для нового населённого пункта, который раньше служил альтернативой дорогому жилью в столице, это положительный момент.
Эксперт предупредил о возможном спекулятивном ажиотаже. Если собственники начнут закладывать в цену будущие ожидания, цены могут вырасти быстрее, чем покупатели готовы платить, и спрос временно замедлится.
В долгосрочной перспективе Жумабаев прогнозирует умеренный рост цен. Главный эффект LRT он видит в повышении ликвидности жилья и интереса к локации, а не в резком увеличении стоимости квадратного метра.
Ситуация в Астане
По мнению Жумабаева, на рынке жилья Астаны сейчас снизилась покупательская активность. В этих условиях LRT скорее повлияет на выбор конкретной локации, чем на общий объём спроса. Само по себе появление линии пока не приводит к заметному росту сделок или цен.
Ход проекта
В акимате Акмолинской области сообщили, что особое внимание уделяют транспортной доступности Косшы. В рамках второй очереди LRT уже залили первую опору и произвели первую железобетонную балку для эстакадной части линии.